Заказать звонок

Новости и акции

23.10.2018
Акция

Дом или квартира: что выбрать?

Покупка недвижимости – серьезный шаг в жизни каждого человека. По статистике в среднем мы меняем жилье 1 раз в 20 лет. Необходимо взвесить все «за» и «против», чтобы принять правильное решение. Наши клиенты очень часто стоят перед выбором: большая комфортабельная квартира или свой дом. Чтобы облегчить им задачу, мы провели расследование и узнали, с какими подводными камнями можно столкнуться при строительстве частного дома. 

Проблемы с землей

Чтобы построить дом, нужна земля. В окрестностях Новороссийска (Борисовка, Цемдолина) есть множество проблемных участков и недобросовестных продавцов. Перед покупкой стоит проверить границы земли, которые могут не совпадать с заявленными в документах продавца. Каждая такая проверка обойдется в 4 000 рублей, и если проверять каждый участок, получится довольно затратно. Кроме того, на одном и том же участке может быть несколько собственников. Некоторые «собственники» пытаются продать землю по доверенности, таким образом истинный владелец участка может быть совершенно не в курсе происходящего. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит прибегнуть к помощи грамотного юриста, которая также стоит немаленьких денег. 

Выход есть

Приобретая квартиру в ЖК «Облака», вы не тратите время и деньги на покупку и оформление земли в собственность. За вас это уже сделал застройщик. Все жилые комплексы от компании «Неометрия» проходят проверку на соответствие 214-ФЗ «О долевом строительстве» – для вас это гарантия того, что квартиру можно будет без труда оформить в собственность. 

Проблемы с ипотекой

На строительство дома (150 кв.м.) с предчистовой отделкой потребуется примерно 3,8 млн рублей (с учетом стоимости участка и средней рыночной стоимости строительства частных домов – 18 900 руб./кв.м.). Если вы хотите взять ипотеку, чтобы покрыть часть расходов на строительство, необходимо заключить договор со строительной компанией.   

Выход есть

Чтобы приобрести просторную 2-комнатную квартиру (от 70 кв.м.) в ЖК «Облака» в ипотеку, вам потребуется внести 600 тысяч рублей. Если банк одобрил ипотечный кредит, вам останется выплачивать его согласно графика, и квартира уже ваша. Ипотечный специалист компании полностью ассистирует в получении ипотеки, заявка на одобрение подается сразу в несколько банков, чтобы увеличить ваши шансы. Весь процесс оформления ипотеки займет от 3 до 7 дней. А если вы хотите купить квартиру с ремонтом от застройщика, его тоже можно включить в ипотеку. Так, 2-комнатная «Облаках» с ремонтом будет стоить 4,8 млн рублей. Размер первого взноса составит 720 тысяч рублей.  Выходит, что квартира с ремонтом будет дешевле, чем дом с ремонтом.

Проблемы с подрядчиком

Строительные фирмы могут использовать дешевые материалы, комбинировать остатки с прошлых проектов, и в итоге вы получите совсем не то, за что платили. Подрядчики по строительству зарабатывают в том числе и на объемах, поэтому делать индивидуальный заказ, скажем, оконного профиля конкретно под ваш проект никто не будет. 

Выход есть

Приобретая квартиру в ЖК «Облака», вы получаете готовый продукт по фиксированной цене. В стоимость уже входит остекление окон, балконов и лоджий немецким профилем Schüco с ребрами жесткости, установка радиаторов отопления, стяжка пола и другое. Заключив договор долевого участия, вы по закону имеете право требовать от застройщика исполнение всех обязательство по отделке и установке приборов учета, указанных в договоре. Проект проходит экспертизу, а строительство на всех этапах контролируется специалистами технадзора. В случае, если тот или иной материал признается непригодным, вся партия подлежит замене. Кроме того, вы уверены в качестве строительства, так как можете узнать информацию об уже построенных домах и реализованных объектах компании.

Проблемы с планированием своих финансов

Если вы беретесь за строительство дома и нанимаете подрядную организацию, вам сложнее заранее учесть все расходы. Как правило у строительных фирм нет квалифицированных специалистов, архитекторов и проектировщиков. Они не проводят экспертизу грунта, предлагая клиентам типовые проекты. Чтобы подключить коммуникации и проконтролировать исполнение всех обязательств подрядчика по договору потребуется немало времени на протяжении всего срока строительства. Также во время строительства у вас может возникнуть желание внести изменения в проект, и за это придется доплачивать. Таким образом, смета, полученная на начальном этапе строительства, может значительно увеличиться ближе к его завершению, что безусловно скажется на вашем бюджете. 

Выход есть

Приобретая квартиру в ЖК «Облака», вы можете планировать свои расходы. Будь то ипотека, рассрочка или другая форма оплаты, вы заранее можете предвидеть, каким будет ваш ежемесячный платеж до конца строительства. Вы точно знаете, что дополнительные траты появятся только после сдачи дома, когда вы будете делать ремонт в своей новой квартире. 

Проблемы с ЖКХ

Стоимость участков с проведенным газом начинается от 2 млн руб. Если эта сумма пугает вас, есть два варианта: провести газ, заплатив еще порядка 1-1,5 млн рублей, или платить баснословные суммы за электроэнергию, которой будет «питаться» ваш дом. В большинстве случаев на земельных участках нет и центрального водоснабжения: придется бурить скважину (порядка 170 тысяч руб.), устанавливать в нее насос, закупать фильтры, ставить бойлеры, чтобы была горячая вода, устанавливать септик. В общей сложности коммунальные услуги будут выходить от 10 до 20 тысяч рублей в месяц. Кроме того, в частном секторе нередки перепады напряжения, которые приводят к поломкам дорогостоящих электроприборов.

Выход есть

В ЖК «Облака» коммунальные услуги будут считаться по тарифам города, к тому же в квартирах будут установлены счетчики. Электроэнергия будет считаться со скидкой по понижающему коэффициенту, а за электроплиту тариф еще более низкий.

Проблемы, связанные с ожиданием

Если строить дом за наличные средства, процесс будет быстрый. Однако если ваш вариант оплаты – ипотека, банк будет выдавать средства вам или подрядной организации по мере завершения тех или иных строительных работ, причем за каждый расход придется отчитываться. Весь процесс может затянуться на неопределенное время. 

Выход есть

В ЖК «Облака» срок строительства строго регламентирован и прописан в договоре долевого участия. Хорошая репутация компании позволяет вам быть уверенными в том, что ваш дом будет сдан точно в срок.

Проблемы с окружением

В частном секторе как правило нет организованных детских или спортивных площадок, асфальтированных дорог с тротуарами, чтобы ребенок мог самостоятельно безопасно добираться до местной школы. Чтобы отвезти его в школу в город, вам придется каждый раз тратить драгоценное время и бензин в изнуряющих поездках. 

Выход есть

Живя в городе, вы избежите пробки на въезде в город и сохраните время для других дел.  Что касается инфраструктуры, в ЖК «Облака» будет место для парковки автомобиля, кладовые, камеры видеонаблюдения, системы пожаротушения, и многие другие прелести современной городской среды. Кроме того, в ЖК «Облака» будут счастливы ваши дети: в самом комплексе и в районе предусмотрена вся инфраструктура для юных горожан: детские площадки, парк, садики, школы, маршрутки.

В заключение хотим отметить, что любые трудности можно преодолеть и достичь желаемой цели. Ключевой вопрос: готовы ли вы к этому? Если вы привыкли выбирать безопасность и комфорт, добро пожаловать в ЖК «Облака»! Свяжитесь с нами, и мы расскажем, как стать обладателем квартиры в современном жилом комплексе. 

Заинтересовала акция?

Узнайте подробности прямо сейчас - закажите обратный звонок.
Имя
Некорректно введено имя
Телефон
Некорректно введен телефон
Получить ответ
Спасибо, Мы перезвоним Вам в удобное время.